廈門地少人多
土地資源非常緊缺
如何高效利用每一寸土地
就成了一個(gè)很關(guān)鍵的問(wèn)題所在
尤其是現(xiàn)在
廈門還存在著大量低效工業(yè)(倉(cāng)儲(chǔ))用地
商業(yè)辦公存量房產(chǎn)
亟須改造升級(jí)、盤活利用
這些到底該怎么利用呢？
近日
廈門就出臺(tái)了土地新規(guī)！
相關(guān)用地性質(zhì)可變更哦！
昨天，市資源規(guī)劃局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，解讀了近日出臺(tái)的《廈門市工業(yè)(倉(cāng)儲(chǔ))用地改造管理暫行辦法》、《廈門市商業(yè)辦公項(xiàng)目土地用途變更和建筑功能臨時(shí)變更管理暫行辦法》、《廈門市商業(yè)辦公項(xiàng)目變更為租賃住房項(xiàng)目管理暫行辦法》
從文件標(biāo)題也可以大致看出，工業(yè)(倉(cāng)儲(chǔ))用地可進(jìn)行改造、商辦項(xiàng)目用地用途可變更、商辦項(xiàng)目可變更為租賃住房項(xiàng)目等。
按照規(guī)定，《廈門市工業(yè)(倉(cāng)儲(chǔ))用地改造管理暫行辦法》劃定改造政策區(qū)范圍，位于改造政策區(qū)內(nèi)的工業(yè)(倉(cāng)儲(chǔ))用地，可采取土地用途變更或建筑功能臨時(shí)變更的方式，按市政府明確的規(guī)劃用途進(jìn)行改造，鼓勵(lì)改造為教育、醫(yī)療、養(yǎng)老托幼、體育4類補(bǔ)民生短板項(xiàng)目，不得改造為商品住宅項(xiàng)目。
商辦變其他產(chǎn)業(yè)政策適用于所有已批國(guó)有建設(shè)用地中含有商業(yè)、辦公用途的項(xiàng)目（但辦公項(xiàng)目需為廈府辦〔2017〕234號(hào)文發(fā)布前取得工程規(guī)劃許可的項(xiàng)目），采取土地用途變更的方式變更為商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂(lè)、其他商服等經(jīng)營(yíng)性用途，或教育、科研、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化、體育等公共管理與公共服務(wù)類用途，或者以建筑功能臨時(shí)變更的方式變更為省級(jí)以上政府和政府部門發(fā)布的相關(guān)產(chǎn)業(yè)用地政策規(guī)定的體育、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、電子商務(wù)快遞物流項(xiàng)目等的產(chǎn)業(yè)、行業(yè)，以及市政府確定的補(bǔ)民生短板項(xiàng)目和引導(dǎo)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
按照規(guī)定，土地用途變更的項(xiàng)目需報(bào)市政府批準(zhǔn)同意后方可實(shí)施；建筑功能臨時(shí)變更的，原則上由項(xiàng)目所在區(qū)政府批準(zhǔn)，但工業(yè)(倉(cāng)儲(chǔ))用地改造為文創(chuàng)、商業(yè)、含有居住功能的養(yǎng)老類的，商業(yè)辦公項(xiàng)目變更為文創(chuàng)、含有居住功能的養(yǎng)老類的，及原用地以劃撥或限制性出讓方式供地的，需報(bào)市政府同意后方可實(shí)施。
需要注意的是，以下幾種情形的商業(yè)辦公項(xiàng)目不得變更。
1、政策中設(shè)置了負(fù)面清單，應(yīng)依法征收或收回土地的、申請(qǐng)人處于法院認(rèn)定“失信被執(zhí)行人”的、已納入收儲(chǔ)計(jì)劃的、原用地按總部辦公政策供地的、存在其他依法不予變更情形的等五種情形不得變更；
2、未在廈府辦〔2017〕234號(hào)文發(fā)布前取得工程規(guī)劃許可的辦公項(xiàng)目不得變更；
3、住房項(xiàng)目配建的商業(yè)不得變更為租賃住房；
4、申請(qǐng)建筑功能臨時(shí)變更的，項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收的，或未取得行業(yè)主管部門書面同意意見(jiàn)的，不得變更。
其實(shí)，早在去年8月份的時(shí)候，廈門就有出臺(tái)《廈門市商業(yè)辦公項(xiàng)目變更為酒店項(xiàng)目暫行規(guī)定》，明確提出了：商辦用房可變更為酒店！
根據(jù)規(guī)定，廈門市已出讓（含協(xié)議出讓）的土地用途含商業(yè)的項(xiàng)目以及2017年12月30日之前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦公項(xiàng)目，若要變更為酒店用途，應(yīng)當(dāng)符合以下6個(gè)條件：
● 申請(qǐng)人與土地使用權(quán)人一致；
● 已經(jīng)取得預(yù)售許可證的在建或已建成項(xiàng)目，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先停止預(yù)售；
● 應(yīng)當(dāng)征求利害關(guān)系人（含項(xiàng)目已售房產(chǎn)的買受人）意見(jiàn)；
● 須成立獨(dú)立的酒店經(jīng)營(yíng)法人公司；
● 已按原出讓合同和監(jiān)管協(xié)議約定完成稅收等承諾，或已按規(guī)定補(bǔ)足稅額、繳納違約金；
● 功能變更后應(yīng)能滿足建筑結(jié)構(gòu)和消防安全要求。
而這次，商辦項(xiàng)目還可變更為其他的用途，商辦項(xiàng)目這次終于要活了？
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