摘要：本文主要介紹安徽省《住宅工程常見質(zhì)量問題防治技術(shù)規(guī)程》DB34/1659-2022的主要內(nèi)容，在隨后的文章分享中會(huì)逐項(xiàng)進(jìn)行學(xué)習(xí)分享，敬請(qǐng)期待。
《住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術(shù)規(guī)程》簡(jiǎn)介
《住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術(shù)規(guī)程》DB34/1659-2022 為安徽省地方標(biāo)準(zhǔn)。由安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主編，安徽省市場(chǎng)監(jiān)督管理局批準(zhǔn)實(shí)施，施行日期為2022年05月29日。
《住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術(shù)規(guī)程》DB34/1659-2022編制的目的是為了強(qiáng)化安徽省建設(shè)工程質(zhì)量常見問題防治工作，為有效地預(yù)防和控制住宅工程質(zhì)量常見問題，提高住宅工程質(zhì)量水平，在總結(jié)安徽省各地住宅工程質(zhì)量常見問題防治的做法和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持可行、有效的指導(dǎo)原則，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制定了本規(guī)程。本規(guī)程適用于安徽省行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程質(zhì)量常見問題的防治。
本規(guī)程的章節(jié)主要分為七個(gè)大章節(jié)：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；4.裂縫防治；5.滲漏防治；6.室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸的偏差防治；7.外墻建筑節(jié)能工程質(zhì)量常見問題防治。
基本術(shù)語介紹
質(zhì)量常見問題：住宅工程施工過程中以及完工后易發(fā)生的、常見的、影響使用功能及外觀質(zhì)量缺陷的統(tǒng)稱。
住宅工程質(zhì)量常見問題防治 ：針對(duì)住宅工程質(zhì)量常見問題，應(yīng)從設(shè)計(jì)、材料、施工等環(huán)節(jié)采取綜合有效地防治方法和措施。
常見質(zhì)量問題有哪些？
根據(jù)《住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術(shù)規(guī)程》DB34/1659-2022的主要內(nèi)容可知，常見的質(zhì)量問題有四大塊：1、裂縫；2、滲漏；3、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸的偏差；4、外墻建筑節(jié)能工程質(zhì)量常見問題防治。
裂縫常見問題可細(xì)分為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治、砌體工程裂縫防治、輕質(zhì)條板隔墻開裂防治 、抹灰工程裂縫防治。
滲漏常見問題可細(xì)分為地下室工程滲漏防治、樓(地)面工程滲漏防治、 屋面工程滲漏防治 、外墻滲漏防治和門窗工程滲漏防治。
室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸常見問題可細(xì)分為標(biāo)高偏差防治、幾何尺寸偏差防治和平整度偏差防治。
外墻建筑節(jié)能工程質(zhì)量常見問題則主要涉及到外墻保溫涂料開裂、空鼓、脫落以及滲漏等。
各單位的主體責(zé)任如何劃分？
針對(duì)住宅工程常見質(zhì)量問題的防治，不同單位需要承擔(dān)不同的防治責(zé)任。
建設(shè)單位常見質(zhì)量問題的防治責(zé)任：
1 建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量常見問題防治的首要責(zé)任人。
2 建設(shè)單位負(fù)責(zé)督促設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位履行質(zhì)量常見問題防治責(zé)任、落實(shí)防治措施。
3 建設(shè)單位應(yīng)保證合理造價(jià)，不得違法違規(guī)發(fā)包工程，不得擅自降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自變更已審查通過的施工圖設(shè)計(jì)文件，不得隨意壓縮住宅工程建設(shè)的合理工期。
4 建設(shè)單位應(yīng)建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機(jī)制，及時(shí)組織處理保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并對(duì)造成的損失先行賠償。
設(shè)計(jì)單位常見質(zhì)量問題的防治責(zé)任：
1 設(shè)計(jì)單位對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件中明確的質(zhì)量常見問題防治技術(shù)措施承擔(dān)設(shè)計(jì)責(zé)任。
2 設(shè)計(jì)單位采取的控制質(zhì)量常見問題措施應(yīng)符合本規(guī)程和相關(guān)規(guī)定的要求。對(duì)易發(fā)生質(zhì)量常見問題的部位和環(huán)節(jié)應(yīng)進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)，繪制相應(yīng)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖，并應(yīng)編制住宅工程質(zhì)量常見問題防治設(shè)計(jì)專篇。
3 施工圖設(shè)計(jì)文件采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備時(shí)，應(yīng)明確構(gòu)造措施、施工要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
4 設(shè)計(jì)單位參加分部工程和住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)對(duì)質(zhì)量常見問題防治實(shí)施情況進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。
5 設(shè)計(jì)單位應(yīng)參與工程質(zhì)量常見問題的預(yù)防和控制，并提出相應(yīng)的處理意見和建議。
施工單位常見質(zhì)量問題的防治責(zé)任：
1 施工單位對(duì)工程施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，是質(zhì)量常見問題防治及其實(shí)施效果的直接責(zé)任人。總承包單位負(fù)總責(zé)，各分包單位納入總承包單位統(tǒng)一管理，分包單位對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)。
2 施工單位編制的《住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施及實(shí)施方案》應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件、本規(guī)程和相關(guān)規(guī)定的要求。方案應(yīng)包括管理、材料、工藝、施工、實(shí)體等方面，并應(yīng)包括常見問題防治應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收要求和責(zé)任要求等。
3 施工單位編制的《住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施及實(shí)施方案》,應(yīng)報(bào)監(jiān)理、建設(shè)單位審查批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
4 施工單位應(yīng)實(shí)施樣板引路制度，對(duì)于采用質(zhì)量常見間題防治措施進(jìn)行施工的工序，應(yīng)在隱蔽前通知建設(shè)、監(jiān)理等相關(guān)單位到場(chǎng)檢查、驗(yàn)收，并在隱蔽驗(yàn)收記錄中予以載明。
5 施工單位在采用新材料、新設(shè)備時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)產(chǎn)品合格證、性能檢測(cè)報(bào)告等證明文件，必要時(shí)還應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢。
6 施工單位應(yīng)收集、整理住宅工程質(zhì)量常見問題的防治措施及實(shí)施相關(guān)資料，并列入工程資料內(nèi)容存檔。
7 工程完工后，施工單位將住宅工程常見質(zhì)量問題防治實(shí)施情況寫入工程評(píng)估報(bào)告，應(yīng)編寫住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作總結(jié)報(bào)告。
監(jiān)理單位常見質(zhì)量問題的防治責(zé)任：
1 監(jiān)理單位對(duì)住宅工程質(zhì)量常見問題防治實(shí)施情況承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。
2 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)審查批準(zhǔn)施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施及實(shí)施方案》。
3 監(jiān)理單位應(yīng)編制《住宅工程質(zhì)量常見間題防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》,應(yīng)明確質(zhì)量常見問題防治具體要求、監(jiān)理要點(diǎn)和監(jiān)控措施，同時(shí)強(qiáng)化事前控制。
4 監(jiān)理單位對(duì)易產(chǎn)生質(zhì)量常見問題的部位或工序，應(yīng)加強(qiáng)旁站和平行檢驗(yàn)，并做好隱蔽工程和有關(guān)檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收工作。在分項(xiàng)和分部工程驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)重點(diǎn)對(duì)質(zhì)量常見問題防治情況進(jìn)行檢查。
5 工程竣工時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)將住宅工程質(zhì)量常見問題防治的實(shí)施情況、隱蔽工程和檢驗(yàn)批的驗(yàn)收和評(píng)價(jià)結(jié)果寫入工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。
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