摘要：本文主要介紹安徽省《住宅工程常見質(zhì)量問題防治技術規(guī)程》DB34/1659-2022的主要內(nèi)容，在隨后的文章分享中會逐項進行學習分享，敬請期待。
《住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術規(guī)程》簡介
《住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術規(guī)程》DB34/1659-2022 為安徽省地方標準。由安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳主編，安徽省市場監(jiān)督管理局批準實施，施行日期為2022年05月29日。
《住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術規(guī)程》DB34/1659-2022編制的目的是為了強化安徽省建設工程質(zhì)量常見問題防治工作，為有效地預防和控制住宅工程質(zhì)量常見問題，提高住宅工程質(zhì)量水平，在總結(jié)安徽省各地住宅工程質(zhì)量常見問題防治的做法和實踐經(jīng)驗，堅持可行、有效的指導原則，并在廣泛征求意見的基礎上，制定了本規(guī)程。本規(guī)程適用于安徽省行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程質(zhì)量常見問題的防治。
本規(guī)程的章節(jié)主要分為七個大章節(jié)：1.總則；2.術語；3.基本規(guī)定；4.裂縫防治；5.滲漏防治；6.室內(nèi)標高和幾何尺寸的偏差防治；7.外墻建筑節(jié)能工程質(zhì)量常見問題防治。
基本術語介紹
質(zhì)量常見問題：住宅工程施工過程中以及完工后易發(fā)生的、常見的、影響使用功能及外觀質(zhì)量缺陷的統(tǒng)稱。
住宅工程質(zhì)量常見問題防治 ：針對住宅工程質(zhì)量常見問題，應從設計、材料、施工等環(huán)節(jié)采取綜合有效地防治方法和措施。
常見質(zhì)量問題有哪些？
根據(jù)《住宅工程質(zhì)量常見問題防治技術規(guī)程》DB34/1659-2022的主要內(nèi)容可知，常見的質(zhì)量問題有四大塊：1、裂縫；2、滲漏；3、室內(nèi)標高和幾何尺寸的偏差；4、外墻建筑節(jié)能工程質(zhì)量常見問題防治。
裂縫常見問題可細分為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治、砌體工程裂縫防治、輕質(zhì)條板隔墻開裂防治 、抹灰工程裂縫防治。
滲漏常見問題可細分為地下室工程滲漏防治、樓(地)面工程滲漏防治、 屋面工程滲漏防治 、外墻滲漏防治和門窗工程滲漏防治。
室內(nèi)標高和幾何尺寸常見問題可細分為標高偏差防治、幾何尺寸偏差防治和平整度偏差防治。
外墻建筑節(jié)能工程質(zhì)量常見問題則主要涉及到外墻保溫涂料開裂、空鼓、脫落以及滲漏等。
各單位的主體責任如何劃分？
針對住宅工程常見質(zhì)量問題的防治，不同單位需要承擔不同的防治責任。
建設單位常見質(zhì)量問題的防治責任：
1 建設單位是住宅工程質(zhì)量常見問題防治的首要責任人。
2 建設單位負責督促設計、施工、監(jiān)理等單位履行質(zhì)量常見問題防治責任、落實防治措施。
3 建設單位應保證合理造價，不得違法違規(guī)發(fā)包工程，不得擅自降低工程質(zhì)量標準，不得擅自變更已審查通過的施工圖設計文件，不得隨意壓縮住宅工程建設的合理工期。
4 建設單位應建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機制，及時組織處理保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并對造成的損失先行賠償。
設計單位常見質(zhì)量問題的防治責任：
1 設計單位對施工圖設計文件中明確的質(zhì)量常見問題防治技術措施承擔設計責任。
2 設計單位采取的控制質(zhì)量常見問題措施應符合本規(guī)程和相關規(guī)定的要求。對易發(fā)生質(zhì)量常見問題的部位和環(huán)節(jié)應進行細化設計，繪制相應節(jié)點構(gòu)造詳圖，并應編制住宅工程質(zhì)量常見問題防治設計專篇。
3 施工圖設計文件采用新材料、新技術、新工藝、新設備時，應明確構(gòu)造措施、施工要求和驗收標準。
4 設計單位參加分部工程和住宅工程竣工驗收時，應對質(zhì)量常見問題防治實施情況進行檢查和驗收。
5 設計單位應參與工程質(zhì)量常見問題的預防和控制，并提出相應的處理意見和建議。
施工單位常見質(zhì)量問題的防治責任：
1 施工單位對工程施工質(zhì)量負責，是質(zhì)量常見問題防治及其實施效果的直接責任人。總承包單位負總責，各分包單位納入總承包單位統(tǒng)一管理，分包單位對總承包單位負責。
2 施工單位編制的《住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施及實施方案》應符合設計文件、本規(guī)程和相關規(guī)定的要求。方案應包括管理、材料、工藝、施工、實體等方面，并應包括常見問題防治應達到的質(zhì)量標準、驗收要求和責任要求等。
3 施工單位編制的《住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施及實施方案》,應報監(jiān)理、建設單位審查批準后方可實施。
4 施工單位應實施樣板引路制度，對于采用質(zhì)量常見間題防治措施進行施工的工序，應在隱蔽前通知建設、監(jiān)理等相關單位到場檢查、驗收，并在隱蔽驗收記錄中予以載明。
5 施工單位在采用新材料、新設備時，應查驗產(chǎn)品合格證、性能檢測報告等證明文件，必要時還應進行復檢。
6 施工單位應收集、整理住宅工程質(zhì)量常見問題的防治措施及實施相關資料，并列入工程資料內(nèi)容存檔。
7 工程完工后，施工單位將住宅工程常見質(zhì)量問題防治實施情況寫入工程評估報告，應編寫住宅工程質(zhì)量常見問題防治工作總結(jié)報告。
監(jiān)理單位常見質(zhì)量問題的防治責任：
1 監(jiān)理單位對住宅工程質(zhì)量常見問題防治實施情況承擔監(jiān)理責任。
2 監(jiān)理單位負責審查批準施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量常見問題防治措施及實施方案》。
3 監(jiān)理單位應編制《住宅工程質(zhì)量常見間題防治監(jiān)理實施細則》,應明確質(zhì)量常見問題防治具體要求、監(jiān)理要點和監(jiān)控措施，同時強化事前控制。
4 監(jiān)理單位對易產(chǎn)生質(zhì)量常見問題的部位或工序，應加強旁站和平行檢驗，并做好隱蔽工程和有關檢驗批的質(zhì)量驗收工作。在分項和分部工程驗收、分戶驗收、預驗收、竣工驗收時，監(jiān)理單位應重點對質(zhì)量常見問題防治情況進行檢查。
5 工程竣工時，監(jiān)理單位應將住宅工程質(zhì)量常見問題防治的實施情況、隱蔽工程和檢驗批的驗收和評價結(jié)果寫入工程質(zhì)量評估報告。
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