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監(jiān)理工作中的施工合同管理

施工合同管理是監(jiān)理工作的一項重要工作。根據(jù)發(fā)包模式,可分為:1、平行發(fā)包模式;2、施工總承包模式;3、施工總承包管理模式;下面分別簡單介紹這三種模式的特點(diǎn)和應(yīng)用。

1、平行發(fā)包模式

(1)、各承包方之間沒有合同關(guān)系,有問題找建設(shè)單位。合同投資進(jìn)度協(xié)調(diào)難度大,有時質(zhì)量能互相制約檢查,有利于質(zhì)量控制。

(2)、適用于規(guī)模大;急于開工項目;業(yè)主有經(jīng)驗(yàn)?zāi)軈f(xié)調(diào);照顧各種關(guān)系。

2、施工總承包模式

該模式又分專業(yè)分包和勞務(wù)分包,對專業(yè)分包主要有以下特點(diǎn):

(1)、合同協(xié)調(diào)量小,有利于控制造價(一次確定,便與競爭), 不利于進(jìn)度控制(要求圖紙全部完成才可以招標(biāo),延長了建設(shè)周期)。質(zhì)量方面主要依賴于總包商能力。

(2)、總包商負(fù)總責(zé)??偡职鼘|(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資等承擔(dān)連帶責(zé)任。分包商如不服從管理,負(fù)主要責(zé)任(主要是針對質(zhì)量、安全)。

(3)、建設(shè)單位不經(jīng)總包同意,不得向分包商付款。

(4)、分包商和建設(shè)單位、監(jiān)理單位不得有直接聯(lián)系的行為。

勞務(wù)分包有以下特點(diǎn):

分包商只是提供勞務(wù),提供場地、水準(zhǔn)點(diǎn)、施工組織設(shè)計、施工機(jī)械、臨時設(shè)施、現(xiàn)場管理、聯(lián)系監(jiān)理等由總包商負(fù)責(zé)。同時,勞務(wù)分包商不擅自聯(lián)系監(jiān)理和發(fā)包人。

3、施工總承包管理模式(簡稱:MC)

(1)、總承包人只提供管理。業(yè)主負(fù)責(zé)確認(rèn)分包商(也可以委托管理公司),并直接簽訂合同,管理公司不認(rèn)可,則不納入管理公司管理責(zé)任范圍。

(2)、可以直接付款給分包單位。

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